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本市公积金贷款政策7月1日起调整

2016-06-30 来源:
 
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昨日,天津市住房公积金管理中心曝出重磅消息,公积金贷款政策7月1日起调整。新政策具体是怎样的呢?优房小编带你详细解读新政策!

新的调整政策以购房合同网签日期7月1日为节点,7月1日后首套贷款无论家庭和个人最高额度60万元,以征信和公积金查询中无贷款记录,无提取记录为准;二套家庭和个人最高贷款额度为40万元,已征信中有过一次贷款记录或提取过一次公积金,三套公积金贷款停止发放。离婚的也按离婚前的征信和公积金提取情况审核。

此次政策调整,一方面是涉及到贷款额度的调整,额度降低必然会影响到购房者对于入市的资金安排,而另外一个方面是套数的认定方面。同时对于过渡时期的政策也给出了详细的执行方案。东青带小伙伴们详细解读哦~

 1.职工家庭(职工本人、配偶、未成年子女,下同)购买首套房申请公积金贷款的,贷款最高限额60万元;购买第二套住房申请公积金贷款的,贷款最高限额40万元;第三套及以上住房停止发放公积金贷款。
2.调整套数审核标准
职工家庭购买首套住房是指:职工家庭未使用过贷款购房(包括公积金贷款和商业银行按揭贷款,下同),且购房未提取过住房公积金(包括购房一次性提取和还贷提取,下同)。
职工家庭购买第二套住房是指:职工家庭使用过1次贷款购房,或办理过1次购房提取住房公积金,职工家庭就同一套房屋既贷款又提取或多次提取的只计算1次。
职工家庭购买第三套及以上住房的,停止发放住房公积金贷款。
职工离婚的,离婚前贷款的次数和购房提取的次数仍计算为职工购房套数。
审 核 操 作 调 整 
(一)银行受理申请
1.借款人(配偶)住房贷款笔数认定
借款人(配偶)住房贷款笔数=《个人信用报告》贷款明细信息表个人住房贷款笔数+《住房公积金查询单》住房消费使用公积金次数。
借款人、配偶住房贷款笔数之和为0的,为首套;
借款人、配偶住房贷款笔数之和为1的,为二套;
根据余额倍数计算贷款额度的方法不变,关于房屋套数的认定同上。
2.按照最高限额计算
不再区分是否使用配偶额度。
职工购买首套自有住房申请公积金贷款的,贷款最高限额60万元;
购买第二套自有住房申请公积金贷款的,贷款最高限额40万元;
第三套及以上住房停止发放公积金贷款。
建造、翻建、大修自有住房的,最高限额同上。
3.根据还贷能力、房价成数计算贷款额度的方法不变。最终确定公积金贷款可贷额度的方法也不变。

(二)公积金中心审核
1.借款人、配偶住房贷款笔数审核
审核人员按照上文所述规则计算借款人及配偶的住房贷款笔数,并将结果录入住房贷款笔数字段中。
审核人员还应审核银行传递的住房贷款笔数与录入信息一致。
2.公积金贷款额度审核
审核人员审核银行传递的公积金贷款额度不得低于中心系统计算结果。

政 策 衔 接 
借款人、配偶住房贷款笔数之和大于1的,为三套及以上。
其中:
(1)《个人信用报告》中个人住房贷款笔数、《住房公积金查询单》中公积金贷款笔数认定方法与现行操作规程一致。
(2)若借款人与配偶《住房公积金查询单》购房提取登记与其《个人信用报告》中商业按揭贷款重复的,应由借款人与配偶提供商业按揭贷款借款合同或贷款银行证明,根据贷款银行、贷款
金额、期限、房价等信息认定《个人信用报告》中商业按揭贷款、借款合同或贷款银行证明与《住房公积金查询单》购房提取登记为同一套房屋的,不再重复计算。
(3)若借款人与配偶《住房公积金查询单》的购房提取登记业务编号相同,则只计算在借款人住房笔数上,配偶的不再重复计算。
(4)职工离婚的,离婚前贷款的次数和购房提取的次数仍计算为职工购房套数。
(5)借款人或配偶办理过组合贷款,公积金部分结清,按揭部分未结清的,应提供按揭部分结清证明,不能提供的应在计算贷款额度时减除按揭贷款部分月还款额。
2.审核公积金贷款额度
 根据还贷能力、房价成数、余额倍数及最高限额四个条件计算贷款额度时:
(1)按照余额倍数计算
1.公积金贷款审核的其他规定不变。
2.本通知自2016年7月1日起执行。购房合同或协议签订日期在2016年7月1日之前,或在7月1日之前公积金中心已机审通过的公积金贷款按原政策审核:购房合同或协议签订日期在7月1日之后(含)的按新政策审核。购房合同或协议签订日期以市国土房管局系统网签时间为准。
其他未尽事宜按《天津市个人住房公积金(组合)贷款发放操作规程》(津公积金中心贷〔2012〕160号)执行。 


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